Súper Préstamo Hipotecario UVA

No, al contar con la acreditación de tu sueldo ya podés acceder al préstamo.

El banco tiene un destino vigentes, el cual es:

• Para la compra de la vivienda de uso permanente, es decir la vivienda que el tomador del préstamo declara que va ir a vivir el 80% de su tiempo, y tiene que ser acorde con su la localidad donde resida con su grupo familiar
• Para la compra de una vivienda de uso NO permanente, es decir la vivienda donde va a ir a vivir el cliente el resto de tiempo que no esté en su vivienda permanente y tiene que diferir con la localidad donde resida con su grupo familiar.
• Para la compra de la primer y única vivienda de uso Permanente. Es decir la vivienda que el tomador del préstamo declara que va ir a vivir el 80% de su tiempo, y tiene que ser acorde con su la localidad donde resida con su grupo familiar cuyo titular y cotitular en caso de corresponder no puede poseer ninguna propiedad a tu nombre, ni terreno ni porcentaje.

Mientras el préstamo este vigente los tomadores del préstamo se comprometen a:

• Mantener el bien en perfectas condiciones de mantenimiento absteniéndose de ejecutar cualquier tipo de modificación que pueda alterar la garantía.
• No gravar, arrendar, alquilar, ceder, transferir, hipotecar o celebrar contratos constitutivos de anticresis, servidumbre, uso, usufructo, superficie, comodato, habitación, "leasing" u otros derechos que impliquen restricción sobre los bienes gravados ni permitir que un tercero ejerza derechos de retención sobre el inmueble ni reconocer ninguna especie de restricción sobre el inmueble ni efectuar cualquier otro acto o hecho de disposición material o jurídica sin el consentimiento expreso del Banco.

Para aplicar al préstamo PRIMERA Y ÚNICA vivienda para uso permanente los requisitos Minimos son:

• Ser mayor de 18 años al momento de la solicitud.
• Ser cliente y tener como mínimo una antigüedad de 12 meses manteniendo activo un producto de crédito con el Banco, como: una tarjeta de crédito, un préstamo prendario, personal, etc.
• No poseer ninguna propiedad a tu nombre, ni terreno ni porcentaje tanto el titular como cotitular / cónyuge.
• Tener continuidad laboral mínimo 1 año, ya sea en una o varias empresas.
• Contar con un ingreso mínimo neto de $2.240.000, grupo familiar.

Para aplicar al préstamo vivienda para uso permanente y no permanente los requisitos son :

• Ser mayor de 18 años al momento de la solicitud.
• Tener una cuenta Santander y acreditar tu sueldo en el banco desde hace al menos 1 mes.
• Contar con una antigüedad laboral de mínimo 1 año, ya sea en una o varias empresas.
• Presentar un ingreso neto mensual de al menos $2.240.000.

Para la compra de la primera y única vivienda, el monto máximo a financiar es de hasta 150.000 Uvas, no pudiendo superar el 70% del valor de referencia que es la tasación del Banco, siempre sujeto a la aprobación crediticia y al valor de escrituración. Y tiene un monto mínimo de $50.000.000.

Para la compra de Vivienda Permanente y no Permanente, el monto máximo a financiar es sin tope, no pudiendo superar el 70% o el 50% del valor de referencia que es la tasación del Banco, siempre sujeto a la aprobación crediticia y al valor de escrituración. Y tiene un monto mínimo de $50.000.000.

La vivienda de uso permanente es la vivienda donde vas a vivir (la mayor parte de tu tiempo). Particularidades: Podes solicitar el préstamo si tenes otra vivienda, siempre que la que vayas a comprar con el préstamo sea acorde a:

• Tu grupo familiar.
• Al lugar donde desarrollas tu vida y tu grupo familiar.
• Sea más grande y de mayor valor que tu vivienda actual.

La vivienda de uso no permanente es la vivienda donde vas a ir a vivir el resto de tiempo que no estés en tu vivienda permanente. Que determina que sea NO permanente:

• Que se encuentre localizada en un lugar donde no se desarrolle tu vida.
• Esta vivienda no puede alquilarse, y tiene que estar desocupada al momento de la compra.

Compra de Primera y Única Vivienda Permanente:
Esta línea de crédito contempla un plazo mínimo de 180 meses (15 años) y un plazo máximo de 240 meses (20 años). Además, es importante tener en cuenta que, al finalizar el plazo total del préstamo, el/os solicitante no deben superar los 75 años de edad.

Compra de Vivienda Permanente y no Permanente:
Esta línea de crédito contempla un plazo mínimo de 12 meses (1 año) y un l plazo máximo de 240 meses (20 años). Además, es importante tener en cuenta que, al finalizar el plazo total del préstamo, el/os solicitante no deben superar los 75 años de edad.

Se toma el valor referencia que es el valor de mercado y garantía otorgado por el banco a través de su tasación, financiando hasta el 50% o el 70% (dependiendo la línea) de este valor o de la escritura, de ambos el menor.

Sí, podés cancelarlo de forma total o parcial en cualquier momento.

Sí, la pre-cancelación parcial o total tiene un costo del 3% + IVA sobre el monto a cancelar. La pre-cancelación total tiene costo solo si la realizás antes de haber transcurrido el 25% del plazo total del préstamo. Pasado ese período ya no tiene cargo.

No, Santander no autoriza la transferencia del préstamo a un tercero. Mientras el préstamo se encuentre vigente debe estar a tu nombre.

Podés sumar ingresos con tu cónyuge (si estas casado/a) o con tu pareja.

Sí, podés sumar tu sueldo con otros ingresos en relación de dependencia o de manera independiente ya sea como monotributista o autónomo.

Sí, podés deducir hasta $20.000 por año en el caso de que hayas pedido un préstamo para una vivienda de uso permanente.

Tenés que ingresar por Online Banking a “Sus tenencias al 31-12”.

No, porque no se puede generar una garantía sobre algo que no está construido ni escriturado.

Sí, siempre y cuando dicho inmueble cumpla con las condiciones de habitabilidad.

No, dado que el destino del préstamo es para la compra de viviendas de uso permanente y no permanente.

No, sólo se puede solicitar este tipo de préstamo para la compra de viviendas de uso permanente y no permanente que cumplan con las condiciones de habitabilidad.

No, no se aceptan operaciones entre familiares ya sea, de sangre o unidos por lazos matrimoniales, legales o de hecho, como: padres, suegros, hermanos o cónyuges; entre otros, dado que resulta muy difícil determinar la veracidad de la operación.

La tasa fija es una tasa de interés que se pacta al inicio del préstamo y se mantiene constante durante todo el plazo del préstamo.

Es una tasa de interés que se ajusta en un periodo (mensual, trimestral, anual) en función de un índice o de otro valor de referencia (tasa de plazos fijos, etc.). Puede subir o bajar y tener límites determinados en las condiciones en que se pacte. De esta manera, impacta directamente en los intereses que se pagan en la cuota.

Entre la presentación de la documentación necesaria para la activación de tu préstamo y el momento de la firma de la escritura pueden pasar entre 30 y 40 días, siempre y cuando tengas elegida una propiedad que cumpla con las condiciones necesarias para el otorgamientoa.

El dinero se acredita en tu cuenta en el mismo día de la firma de la compra-venta de la propiedad, por lo cual depende de los tiempos que demore este trámite.

El Banco no cobra ningún gasto adicional en los préstamos hipotecarios.

El dinero será depositado en tu cuenta el día de la firma de la escritura.

La primera cuota vence a los 30 días de la firma, siempre y cuando no hayas solicitado una fecha determinada. Entre la liquidación y el vencimiento de la primera cuota no pueden transcurrir menos de 15 días ni más de 45 días.

Si, para ello deberás informárselo a la escribanía unos días antes de la escrituración. Te conviene elegir el día del mes en el que sabés que contarás con el dinero necesario. En el caso que no lo indiques, se tomará un mes a partir del día de la escrituración, y todos los meses vencerá ese mismo día (o el día hábil posterior si fuera feriado).

La cuota del préstamo se debitará automáticamente de tu cuenta.

El titular del préstamo podrá ingresar por Online Banking y ver en su resumen las cuotas mes a mes.

No, si la propiedad es vendida debes cancelar anticipadamente el saldo total del préstamo en el mismo acto de la venta.

• Tiene que ser vivienda UNIFAMILIAR, es decir tener una sola vivienda por terreno, en el caso de haber más de una vivienda debe tener subdivisión aprobada, en el caso de existir subdivisión, se financiará una sola unidad.
• Estar ubicada en centros urbanos de población estable o próxima a ellos.
• Tiene que poder ser escriturada.
• La propiedad tiene que estar terminada, de encontrarse en construcción no será aceptada.
• Toda la superficie construida debe figurar aprobada / regularizada en plano.
• La propiedad debe tener condiciones mínimas de habitabilidad sin necesitar mejoras para cumplirlas.
• No se tomarán como garantía propiedades que cuyo titular la hubiera adquirido por donación ni las que se encuentren sometidas a usufructo.
• La misma tiene que poder quedar registrada a nombre del/os titular/es o tomadores del préstamo.
• La propiedad puede presentar hasta un 30% de construcción en madera.
• Cualquier otro sistema constructivo que no sea el tradicional puede ser observado y requerir documentación adicional para determinar su aceptación.
• El sistema constructivo prefabricado / OFF -Side no se aceptará.
• Al momento de escriturar no debe tener vigentes contratos de alquiler, hipotecas, sucesiones, usufructos vitalicios, donaciones, embargos, entre otros.

Es responsabilidad del cliente proporcionar los datos correctos de la propiedad a tasar, como los datos del contacto de la persona que la mostrará y deberá asegurarse que la propiedad tenga toda la documentación detallada para que el Banco pueda ir a tasar.
Todas las propiedades tienen que contar con título de propiedad.
Vivienda sobre lote propio

• Fotocopia del título de propiedad inscripto y Plano Municipal aprobado.
• Cédula Catastral, estados parcelarios y/o plancheta catastral (Opcional)
• Boletas de impuestos municipales (Opcional)

• Fotocopia de título de propiedad inscripto (Obligatorio)
• Plano de Mensura y División de Propiedad Horizontal (Obligatorio)
• Reglamento de copropiedad inscripto
• Comprobante de Expensas comunes (Opcional)
• Boletas de impuestos municipales (Opcional)
• Cédula Catastral, estados parcelarios y/o plancheta catastral (Opcional)

• Barrios Cerrados o Privados, Clubes de Campo y Loteo con Servicios, el Banco podrá solicitar además de la copia de escritura copia estatuto de la sociedad inscripto a fin de determinar si la propiedad reúne las condiciones comerciales para ser apta como garantía.

No, el Banco no necesita una reserva para que solicites la tasación del inmueble. Es un documento entre privados, lo que te podemos sugerir que si optas por hacerla antes de tener tu préstamo aprobado es que la hagas ad referéndum de la aprobación de tu préstamo.

No, el Banco financia el 70% (si es compra de vivienda de uso permanente) o el 50% (si es compra de vivienda NO permanante) del valor de tasación o de escritura el menor, es decir que el monto a financiar está sujeto a estos valores. Adicionalmente el tomador del crédito deberá contar con los fondos suficientes para cubrir la diferencia del Valor total de la propiedad, gastos y honorarios de la compra venta, comisión de la inmobiliaria y posible fluctuación del dólar en caso de corresponder.